Đầu tư đất nền là một trong những hình thức đầu tư không tốn nhiều vốn và có khả năng đem lại lợi nhuận cao nên được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đương nhiên, song hành với lợi nhuận thì cũng có những rủi ro tiềm ẩn mà nếu nhà đầu tư không cảnh giác thì sẽ bị mất số tiền lớn. Vậy thì trước khi bạn quyết định đầu tư đất nền thì hãy xem ngay 6 kinh nghiệm đầu tư đất nền quan trọng sau đây.
6 kinh nghiệm đầu tư đất nền nên nhớ 2023
#1: Kinh nghiệm lựa chọn vị trí đất nền để đầu tư
Vị trí của mảnh đất nền là điều vô cùng quan trọng nếu như bạn muốn đầu tư. Những khu đất nền nằm ở vị trí gần khu đông dân cư, gần khu công nghiệp hay chợ, khu vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện, gần các con đường lớn…sẽ là sự ưu tiên số 1.
Những mảnh đất nền ở vị trí đắc địa, gần đường lớn sẽ có giá cao hơn tuy nhiên, lại dễ mua dễ bán lại hơn là những mảnh đất nền nằm ở ví trí “khỉ ho cò gáy”.
+ Trường hợp đầu tư đất nền để xây nhà, cửa hàng cho thuê: Nên chọn những khu đất nền gần khu đông dân cư, trường học, bệnh viện, khu công nghiệp, chợ…
+ Trường hợp đầu tư đất nền để cho thuê làm mặt bằng kinh doanh: Tránh những khu đất nền nằm ngay giao lộ (ngã 3 hoặc ngã 4) và những mảnh đất ở gần đường một chiều.
#2: Lưu ý khi vay vốn để đầu tư đất nền
Bạn cần phải nhớ kỹ quy tắc như sau:
Khoản vay ≤ 50% so với giá đất nền
Tiền trả ngân hàng mỗi tháng ≤ Tổng thu nhập
Việc sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư đất nền có thể giúp cho bạn kiếm được nhiều lợi nhuận hơn trong khi vốn không nhiều. Tuy nhiên, nếu như bạn không thể nhanh chóng bán mảnh đất nền đó đi với giá tốt hoặc là bất động sản đóng băng thì tiền lãi phải trả sẽ tạo ra áp lực tài chính rất lớn.
Không ít nhà đầu tư bất động sản đã vỡ nợ vì vay vốn đầu tư đất nền, vậy nên các bạn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư đất nền nhưng chỉ nên sử dụng số tiền trong khả năng có thể chi trả để đối phó với trường hợp xấu.
#3: Kiểm tra pháp lý của dự án đất nền
Một trong những kinh nghiệm đầu tư đất nền thành công đó là luôn kiểm tra kỹ lưỡng và khắt khe về pháp lý của mảnh đất đó:
-
Xác minh chủ sở hữu: Phải chắc chắn xem người đứng ra giao dịch với bạn có phải chính chủ của mảnh đất đó không.
-
Kiểm tra hồ sơ pháp lý: kiểm tra xem khu đất đó có đầy đủ các giấy tờ cần thiết để sang tên như văn bản thể hiện việc khu đất đã được cơ quan có thẩm quyền giao đất hay phê duyệt quy hoạch chi tiết từ cơ quan có thẩm quyền hay không…
-
Kiểm tra tranh chấp/quy hoạch: theo luật đất đai 2013 thì mảnh đất chỉ có thể sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng khi không có xảy ra tranh chấp. Ngoài ra, với những lô đất nền đang trong diện quy hoạch thì cũng không nên đầu tư bởi sau này mảnh đất đó có bán lại cũng không được giá vì đất quy hoạch thường được bồi thường với giá cơ bản, thấp hơn so với giá thị trường.
Có 4 loại đất nền mà nhà đầu tư cần tránh đó là:
♦ Đất nền phân lô chưa được cấp phép
♦ Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”
♦ Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
♦ Đất nền dự án ma: Đất dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý.
#4: Không nên mua đất nền chưa có sổ đỏ
Nếu bạn đầu tư vào đất nền chưa có sổ đỏ thì bạn sẽ gặp 3 rủi ro chính đó là:
- Hợp đồng không thể công chứng: Vì không được công chứng nên nếu có xảy ra tranh chấp thì quyền lợi của nhà đầu tư sẽ khó được đảm bảo.
- Khó xác minh nguồn gốc: những mảnh đất nền chưa có sổ đỏ có thể là bởi đó là đất nông nghiệp, đất đang xảy ra tranh chấp hoặc đất thuộc diện bị thu hồi….
- Không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng: với những mảnh đất nền chưa có sổ đỏ thì ngoài việc bạn không thực sự sở hữu nó ra thì bạn còn không thể dùng miếng đất đó thế chấp ngân hàng để vay vốn khi cần tiền gấp.
#5: Không đầu tư đất nền theo tâm lý đám đông
Sẽ có những lúc khi bạn tìm đất nền đầu tư thì được bạn bè, người quen nói với mình rằng họ vừa mới bán một lô đất nền lãi nhanh chóng và đang hot. Vậy là bạn cũng FOMO đầu tư theo mong kiếm lãi cao trong thời gian ngắn.
Trên thực tế đã không có ít trường hợp sốt đất nền diễn ra và nhiều nhà đầu tư đã kiếm được khoản lãi hấp dẫn trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, những người mua cuối cùng của đợt sốt đất lại là những người phải gánh chịu rủi ro lớn.
Bạn sẽ không thể biết được khi nào cơn sốt đất dừng lại và bạn có phải là người mua ở đúng đỉnh không. Vậy nên, tốt nhất không nên fomo theo tâm lý đám đông nếu bạn không muốn là người “đu đỉnh”.
#6: Đầu tư vào những khu đất nền có tính thanh khoản cao
Thanh khoản là việc mua đi/bán lại một cách dễ dàng. Nếu bạn chọn những khu đất nền ít người quan tâm đầu tư thì khi bạn muốn thu hồi vốn hoặc cần tiền gấp sẽ rất khó có thể bán lại cho người khác.
Những khu đất nền có vị trí giao thông thuận lợi, gần khu dân cư thì sẽ dễ mua dễ bán hơn là những khu đất nền ở vùng sâu vùng xa nơi ít người biết tới.
Xem thêm một số thông tin hữu ích liên quan:
- Đất nền là gì? Đầu tư đất nên như thế nào có lãi trong tương lai?
- Đất nền ở đại phương nào được săn tìm nhiều nhất?
- Có nên mua đất rừng sản xuất không?
Trên đây là 6 kinh nghiệm & lưu ý khi đầu tư đất nền cực quan trọng mà các bạn nên biết để tránh “tiền mất tật mang”. Đầu tư bất động sản nói chung cũng như đất nền nói riêng đều cần số vốn lớn. Vậy nên các bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ thông tin mảnh đất cũng như hợp đồng mua bán giữa đôi bên để tránh xảy ra tranh chấp không đáng có. Chúc bạn thành công với khoản đầu tư của mình.
