Nhiều trường hợp mua nhà đang phải xếp hàng hồ sơ tín dụng chờ ngân hàng được cấp hạn mức tín dụng mới, doanh nghiệp BĐS cũng không thu được nguồn tiền. Vì vậy, việc nới room tín dụng và các giải pháp tháo gỡ khó khăn của Chính phủ đang được kỳ vọng sẽ làm “tan băng” được phần nào của thị trường bất động sản.
Nhu cầu tín dụng của người mua nhà đang rất cao
Theo nhiều chuyên gia, tình trạng người mua nhà xếp hồ sơ chờ vay vốn nhưng không vay được do hết room tín dụng đang khá phổ biến.
Có nhiều trưởng hợp người dân mua nhà để ở, đã nộp 70-80% giá trị hợp đồng nhà. Họ còn thiếu 20-30% nữa có thể nhận nhà nhưng gặp đúng lúc ngân hàng đang hết hạn mức giải ngân, khiến cho họ gặp khó khăn, doanh nghiệp cũng không thu được nguồn tiền.
Việc nới room tín dụng mới đây của NHNN được kỳ vọng sẽ làm “tan băng” thị trường bất động sản sau khoảng thời gian dài “bất động”.
Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia cho hay hiện nhiều hồ sơ tín dụng của các công trình, dự án dở dang, của những người mua nhà, các hợp đồng thanh toán xuất nhập khẩu, nhu cầu thanh toán đến hạn khá lớn.
Với 200 nghìn tỷ được bơm ra trong tháng 12 này, khả năng hấp thụ sẽ là rất cao. Dù vậy, việc chuyên gia cũng phân tích về 3 lý do khiến bất động sản vẫn sẽ khó khăn về thanh khoản.
Ông Lực nhận định hiện ngoài những người mua nhà có nhu cầu gấp, phần còn lại có tâm lý chờ đợi, hy vọng là giá vẫn còn xuống tiếp. Với nhóm đầu tư, khi thanh khoản của thị trường thấp, người mua băn khoăn liệu mua bây giờ thì bán lại hoặc chuyển nhượng thì có khó khăn hay không.
Cuối cùng là về vấn đề dòng tiền, các doanh nghiệp hay người mua nhà nếu muốn mua phải có nguồn vốn bao gồm cả vốn tự có, vốn vay, nhưng các nguồn vốn hiện nay về cơ bản đều tương đối eo hẹp, việc nới room tín dụng chỉ giải quyết được một phần khó khăn đó.
Dù vậy, ông Lực kỳ vọng thị trường trong những năm tới, nhất là những vấn đề pháp lý, vốn được tháo gỡ thì bất động sản sẽ phục hồi dần dần tùy vào từng phân khúc.
“Phá băng” thị trường bất động sản bằng chính sách để hoạt động trơn tru
TS. Huỳnh Thế Du, Giảng viên Chính sách công tại Đại học Fulbright Việt Nam nhấn mạnh về yếu tố chính sách đối với thị trường bất động sản.
Theo ông, đối với bất động sản khi cung lớn hơn cầu không có người mua sẽ phải tự giảm giá. Mục tiêu quan trọng nhất của các doanh nghiệp là đáp ứng nhu cầu cho khách hàng và tìm kiếm lợi nhuận cho mình.
Sản phẩm bất động sản được chia làm hai nhóm đó là các sản phẩm hoàn chỉnh đưa vào sử dụng và các sản phẩm để tích trữ tài sản và đôi khi có tính đầu cơ.
Trục trặc của thị trường BĐS ở Việt Nam hiện là do sự thiếu kiến thức, tâm lý số đông cộng với thông tin không đầy đủ.
Bất động sản đang là kênh đầu tư, tích trữ tài sản của các hộ gia đình Việt Nam. Đa phần người mua để đầu tư hoặc tích trữ chỉ tìm hiểu thông tin một cách sơ sài về bất động sản định mua. Khả năng lên giá là tiêu chí quan trọng nhất.
Thực tế, xét về dài hạn thì xu hướng là tất cả bất động sản đều tăng giá. Khác nhau chỉ ở mức độ nhưng nhìn chung là cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng.
Do đó, để giảm giá BĐS, nhà nước không nên kêu gọi doanh nghiệp hạ giá mà cần tạo cơ chế để thị trường hoạt động trơn tru đúng quy luật với ba nhóm giải pháp.
Thứ nhất: Minh bạch thông tin và chính sách nhất quán
Thứ hai: Tạo ra các kênh thông tin và tri thức để người mua có đủ thông tin và khả năng phân tích, phán đoán cần thiết.
Thứ ba: Các cơ chế sàng lọc và phân bổ vốn để nguồn lực được tập trung cho các sản phẩm hoàn chỉnh, TS. Du cho biết.
Đối với các sản phẩm hoàn chỉnh, nguồn cung BĐS suy giảm tại nhiều đô thị lớn ở Việt Nam chủ do vướng mắc về pháp lý khiến giá nhà nên cao. Vì vậy, vai trò của nhà nước là có chính sách khơi thông nguồn cung tháo gỡ các vấn đề pháp lý.
Ở phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp, chi phí xây dựng khó giảm mà cần giảm chi phí đất đai để khuyến khích loại hình này.
Với các dự án đầu tư, tích trữ để hạn chế đầu cơ, cơ quan quản lý nhà nước cần tránh tình trạng thường xuyên thay đổi, điều chỉnh quy hoặc gây tâm lý kỳ vọng giá đất tăng theo quy hoạch, kích thích hoạt động đầu cơ, chuyên gia cho hay.
Có thể bạn quan tâm:
