Trong báo cáo mới đây về triển vọng năm 2022 mới công bố, VCBS cho rằng sự phân hóa giữ các cổ phiếu đã bắt đầu xuất hiện trong quý 4/2021 và dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2022.
Tuy có những đánh giá tích cực về nhóm cổ phiếu bất động sản, nhưng VCBS lại cho rằng các nhà đầu tư cần lựa chọn thật kỹ lưỡng để tìm ra những doanh nghiệp bất động sản có lợi thế về quỹ đất và nguồn lực tài chính, đồng thời có mục tiêu tăng trưởng rõ ràng trong năm nay.
Bất động sản nhà ở:
VCBS cho rằng, dù hoạt động giao dịch và tiến độ triển khai tại các dự án bị đình trệ bởi tình hình dịch bệnh và các biện pháp giãn cách xã hội, nhưng nhu cầu BĐS của người dân vẫn ở mức cao và mặt bằng giá bất động sản dự báo vẫn sẽ tăng tích cực trong năm 2022. Dự báo này dựa trên các yếu tố như mặt bằng lãi suất tiết kiệm ở mức thấp, lạm phát, tác động của gói kích thích kinh tế và mặt bằng giá nguyên vật liệu và khung giá đất cao.
Khu vực vùng ven, các đô thị xung quanh các trung tâm kinh tế lớn tiếp tục tập trung phần lớn nguồn cung mới và sở hữu triển vọng tăng trưởng lớn. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản tại các tỉnh thành dự báo cũng sẽ ghi nhận sự bùng nổ trong các năm tới.
VCBS đánh giá đây là cơ hội thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản uy tín, có nguồn lực lớn tại các địa bàn nhờ am hiểu thị trường và có khả năng tích lũy được quỹ đất tại các vị trí thuận lợi với giá vốn rẻ.
Theo dự báo của VCBS, AGG và VHM sẽ là điểm sang cho nhóm cổ phiếu bất động sản nhà ở trong năm 2022 nhờ sở hữu những lợi thế lớn.
Công ty cổ phần Vinhomes (VHM) với quỹ đất khổng lồ có khả năng phát triển các dự án quy mô lớn được đánh giá là dư địa tăng trưởng lớn. VCBS cho rằng, quá trình đàm phán cho các giao dịch bán buôn đối với 3 dự án lớn là Smart City, Ocean Park, Vinhomes Grand Park đang đi vào giai đoạn hoàn tất, góp phần quan trọng giúp VHM đạt mục tiêu hoàn thành chuyển nhượng tại các dự án trên trong giai đoạn 2022-2023.
Ngoài ra, các đại đô thị Wonder Park, Vinhomes Cổ Loa, Dream City được triển khai từ 2022 và hưởng lợi từ xu hướng tăng mạnh của giá đất trong khu vực, kỳ vọng đóng góp lớn đến triển vọng doanh thu, lợi nhuận của VHM trong ít nhất 3 năm tới.
Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản An Gia (mã AGG) cũng được đánh giá tích cực. Động lực tăng trưởng đến từ thông tin giai đoạn 2022 – 2024, doanh nghiệp có khả năng đưa ra từ 9 nghìn đến 12 nghìn sản phẩm. Tổng doanh thu dự kiến từ West Gate, Standard BD có khả năng mang lại cho AGG gần 12 nghìn tỷ đồng. VCBS đánh giá, AGG là doanh nghiệp có chiến lược làm dự án bài bản và có pháp lý minh bạch rõ ràng.
Bất động sản khu công nghiệp
VCBS kỳ vọng vào khả năng tăng trưởng trong dài hạn nhờ việc kiểm soát dịch bệnh ở nước ta đang dần có tiến triển tốt, kết nối hạ tầng được đẩu mạnh, quy hoạch ngành, chính sách rõ ràng với sự dịch chuyển sản xuất, FDI…
Dựa vào 4 tiêu chí lựa chọn cổ phiếu bất động sản KCN còn triển vọng dài hạn chính là:
- Vị trí thuận lợi
- Có dự án sẽ được phê duyệt chủ trương trong tương lai gần
- Cấu trúc tài chính mạnh
- Sản phẩm, dịch vụ tốt
VCBS dự báo hai mã cổ phiếu NTC và TIP vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng tốt.
Công ty Cổ phần Phát triển KCN Tín Nghĩa (mã TIP) được kỳ vọng chủ trương KCN Xã lộ 25 ( với tổng quy mô 249,19 ha tại Đồng Nai) sẽ sớm được phê duyệt. TIP cũng sẽ tham gia đấu thầu dự án KCN Long Đức 3. Ngoài ra, KCN hiệu hữu Tam Phước mỗi năm đang mang về doanh thu 50 tỷ đồng, KCN Long Khánh mang về 10 tỷ đồng cổ tức tiền mặt mỗi năm.
Công ty Cổ phần KCN Nam Tân Uyên (mã NTC) với động lực tăng trưởng 5 năm liên tiếp theo tới từ KCN NTC mở rộng giai đoạn 2 ( diện tích thương phẩm 259 ha). Ngoài ra, NTC còn có Khu dân cư NTC2 với diện tích 19,5 ha đã được duyệt quy hoạch 1/500 và đang trong giai đoạn xin chủ trương. Các nguồn thu từ 2 KCN đang hiện hữu duy trì mức ổn định.
VCBS cũng đánh giá việc NTC có kế hoạch chuyển sang giao dịch sàn HOSE và sẽ thoái vốn GVR cũng như các thành viên trong tập đoàn sẽ là yếu tố tác động tích cực lên giá cổ phiếu của doanh nghiệp.
(Nguồn: Theo khối phân tích VCBS)
