Đưa nhóm nhà đầu tư đi xem một số lô đất có thông tin đang được chào bán trên thị trường 421b thuộc địa phận xã Đông Yên, Huyện Quốc Oai, anh Biên – một môi giới bất động sản ở khu vực này cho biết, giá đất ở đây những năm vừa qua chỉ khoảng mười mấy triệu một m2, nhưng nay đã được giao dịch ở mức 30 đến 35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau khi người cần mua đã chọn một vài lô để ký hợp đồng đặt cọc, anh Biện gọi tới các chủ đất rao bán thì đều được báo lại là vừa bán xong hoặc không bán nữa.
Giá đất ven đô tăng theo cấp số nhân
Chị Hoa, quê gốc tại Thanh Oai cho biết: “Việc đất ở đây lên giá là có thật. Khan đất do chủ giữ để nghe ngóng, đợi giá lên tiếp cũng có thật. Nhưng nguyên nhân chính là do các sàn môi giới bắt tay nhau găm hàng, đẩy giá bằng cách mua lại hoặc đặt cọc trước khách hoặc thỏa thuận với chủ nhà chưa bán vội để rao bán lại với giá cao hơn. Bài quen thuộc là: ai hỏi thì bảo ‘vừa bán rồi hoặc là vừa nhận cọc, nhưng chủ mới cũng đang muốn lướt nên khách muốn mua lại thì phải trả thêm 50 đến 100 triệu nữa”.
Thậm chí phải trả chênh so với giá cũ đến hơn nửa tỷ đồng với những lô đã được mua bán thật…Đặc biệt là từ ngày 28/11, khi UBND huyện Quốc Oai tổ chức đấu giá 32 thửa đất tại lô số S2- ĐG06/2019 thôn Phú Mỹ, xã Ngọc Mỹ, kết quả trúng đấu giá cao chót vót thì đất thổ cư khu vực gần đó lại được chào bán cao hơn 2-3 giá chỉ sau một đêm.
Cụ thể, trong 32 thửa đất được đem đấu giá, có đến 16 thửa tiếp giáp mặt đường Bắc -Nam kéo dài gồm 14 thửa diện tích 105m2 và hai thửa có diện tích nhỏ hơn là 134,5m2, giá khởi điểm là 47,7 triệu/m2, khách hàng tham gia đấu giá phải đặt trước 550 triệu đồng. 16 thửa còn lại tiếp giáp đường bộ cũng gồm 14 thửa có diện tích 105 m2 và hai thửa diện tích 143,5m2, giá khởi điểm là 25 triệu/m2, khách hàng phải đặt cọc trước 300 triệu để được tham gia đấu giá.
Đợt đấu giá này đã thu hút đông đảo người quan tâm không chỉ đến từ Hà Nội mà còn nhiều tỉnh thành ở phía Bắc khác như Vĩnh Phúc, Thái Bình, Hòa Bình… Nhiều gia đình đã chuẩn bị hàng chục bộ hồ sơ để tham gia đấu giá đất tại đây.
Kết quả, đất trúng giá thầu phổ biến từ 63,9 triệu/m2 đến 76 triệu/m2, gấp gần 2 lần giá khởi điểm. Cao nhất là các lô góc với diện tích 134,3 m2 được trả 92,9 đến 99,3 triệu/m2.
Trước đó, Huyện Quốc Oai đã tổ chức đấu giá 49 thửa đất tại ĐG06/2019 với mức giá khởi điểm 24,7 triệu/m2 và 25 triệu/m2, mức giá trúng phổ biến từ 33 triệu – 40 triệu/m2. Vì vậy, nhiều người nghĩ rằng đợt đấu giá này, mức giá trúng cùng lắm cũng chỉ lên tới 45 – 50 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, với việc giá được đẩy lên cao, nhiều người không trúng đấu giá đã đi gom đất khu vực xung quanh, đẩy giá đất dịch vụ, đất thổ cư khu vực mặt đường Bắc-Nam đi qua, đường 421b… tăng thêm 3 triệu/m2.
Ngoài ra, trên địa bàn Huyện cũng đang có nhiều dự án được triển khai, nhiều dự án trong quy hoạch nên khiến người dân tin rằng giá sẽ còn tăng nữa khi các dự án hạ tầng đó hoàn thiện. Trong thời điểm này, nhiều cá nhân, môi giới cũng đã găm hàng, gom hàng, chờ cơ hội bán ra với mức giá cao hơn.
Không chỉ đất ven mặt đường có tiềm năng kinh doanh tăng giá mạnh, đất xây nhà vườn ven đô hay các tỉnh lân cận ở Hà Nội cũng nhảy vọt về giá. Những mảnh đất có view hồ tại Bà Vì trước đây chỉ có hơn 1 triệu/m2 nay đã bị đẩy lên 2 đến 3 triệu/m2. Khu vực Lương sơn, Chương Mỹ, đất giáp mặt hồ hồi giữa năm giá tầm 1 đến 2 triệu/m2 giờ cũng hiếm có mảnh nào dưới 3 triệu/m2, có những nơi giá đã tăng đến 5 đến 8 triệu/m2. Đất nhà riêng lẻ, không có view rộng mở, đầu năm chào bán không quá 1 triệu/m2 nay đã lên gấp 2 gấp 3 lần. Xa hơn là các tỉnh như Tân Lạc, Lạc Thủy, Kim Bôi, Cao Phong… (Hòa Bình) giá cũng đang tăng theo cấp số nhân.
Thứ trưởng bộ xây dựng Nguyễn Văn Sinh đưa ra một trong những yếu tố đẩy giá bất động sản là do chưa hình thành được hệ thống giao dịch được kiểm soát, đảm bảo tính pháp lý trong giao dịch bất động sản, bản vệ quyền lợi của người tiêu dùng. Còn có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản cấu kết với nhau như “làm giá”, “tạo sóng”, “thổi giá” gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường.
Giảm sự nhiễu loạn trong thị trường bất động sản
Không chỉ có khu vực phía Tây Hà Nội, đất đai tại vùng phía Đông, Nam và đặc biệt là phía Bắc Thủ đô Hà Nội như Huyện Sóc Sơn, Đông Anh cũng đều đang tăng mạnh. Nếu trong năm 2020, tầm khoản 2 tỷ là đã có nhà đường ô tô đi vào tại Đông Anh, thì nay chỉ có thể mua được căn nhà trong ngõ nhỏ.
Tại Huyện Nam Sơn hay Bắc Sơn cuối năm ngoái đất đai ở đây được chào bán giá dưới 1 triệu/m2 và rất ít người quan tâm đến do lo ngại môi trường sống bị ảnh hưởng bởi bãi rác Nam Sơn. Tuy nhiên, số lượng tìm kiếm lại rất lớn và giá cũng tăng lên gấp đôi.
Không những thế, đất đai không có sổ đỏ giáp hồ Đồng Đò, hồ Ban Tiện hay khu vực đã có quy hoạch dự án như quanh hồ Đồng Quan, thậm chí ở tận khu vực xa như hồ Ghềnh Chè, hồ Suối Lạnh… tại Thái Nguyên cũng được rao bán tràn lan với mức giá cao hơn năm ngoái rất nhiều.
Trước đó vài năm, những người không có nhiều kinh phí mới phải chấp nhận mua đất xa trung tâm với giá thấp để xây nhà ở. Như giờ đây, giá đất vùng ven liên tụng tăng cao đã tác động không nhỏ đến công tác an sinh xã hội. Giấc mơ an cư lập nghiệp của đại đa số người dân thủ đô lại đang ngày một xa tầm với.
Trong một cuộc Hội thảo được tổ chức cuối tháng 11 vừa qua, Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã nhìn nhận: “Giá bất động sản liên tục tăng, giá nhà ở, đặc biệt là tại khu vực đô thị quá cao so với mặt bằng thu nhập chung của người dân. Giá bất động sản tại một số nơi, một số phân khúc, đặc biệt là đất nền tăng nhanh trong thời gian ngắn do xuất hiện các thông tin chưa rõ ràng về quy hoạch hành chính từ huyện, thị xã lên quận, thành phố, về chủ trương đầu tư xây dựng các khu đô thị, khu du lịch mới, đầu tư xây dựng sân bay. Từ đó, dẫn đến giới đầu cơ, môi giới lợi dụng để thổi giá thu lợi.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đưa ra nhận định, nguồn cung đã sụt giảm từ những năm trước, nay lại tiếp tục bị giảm sút bởi dịch bệnh và những vướng mắc trong chính sách chưa được tháo gỡ triệt để, đồng thời, thị trường cũng xuất hiện nhu cầu từ những nhà đầu tư mới khiến giá bất động sản nói chung leo thang ở mức cao. Nhiều khu vực, giá bất động sản hiện nay đã tăng gấp 2 lần so với đầu năm và vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.
Để hạn chế việc giá đất tăng đột biến trong thời gian ngắn, cũng như tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững, theo nhiều chuyên gia, cần tháo gỡ ngay những vướng mắc về mặt pháp lý liên quan đến bất động sản. Qua đó, để cởi mở hơn cho các dự án, thúc đẩy nguồn cung. Ngoài thực hiện nghiêm việc công bố công khai các quy hoạch trên địa bàn, các địa phương cũng cần giám sát chặt hơn nữa hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản. Đặc biệt, Nhà nước và các doanh nghiệp phải có những chính sách, phương án hữu hiệu thúc đẩy sản xuất, phát triển kinh tế, tạo dựng nhiều kênh đầu tư ngoài đất đai…
