Theo báo cáo mới nhất về thị trường BĐS quý 3/2021 của Bộ Xây Dựng, giá đất nền cơ bản vẫn không có nhiều sự thay đổi như quý 2 vừa qua.
Tuy nhiên, tại Hà Nội giá đất nền lại đang được đánh giá vẫn ở ngưỡng cao và hầu như không có sự sụt giảm.
Tại khu vực miền Nam, thị trường giá đất nền nhìn chung đang có chiều hướng giảm với mức khoảng 5 đến 7% so với tháng 5.
Ở Hà Nội, đất dự án tại khu đô thị mới Đại Kim – Định Công có giá khoảng 46 triệu đồng/m2,dự án Eurowindow Twin Parks có giá khoảng 94 triệu đồng/m2, khu đô thị Kim Chung – Di Trạch có giá khoảng 52 triệu đồng/m2.
Tại Đà Nẵng, dự án One River tại quận Ngũ Hành Sơn có giá khoảng 52 triệu đồng/m2, dự án Khu đô thị Nam Cầu Tuyên Sơn tại quận Ngũ Hành Sơn có giá khoảng 43 triệu đồng/m2.
TP. Hồ Chí Minh thì giá đất nền tại khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi quận 2 có giá khoảng 114 triệu đồng/m2, dự án Huy Hoàng, Quận 2 khoảng 212 triệu đồng/m2, khu dân cư Sở Văn hóa thông tin tại Quận 9 giá khoảng 72 triệu đồng/m2.
Ở Hải Phòng thì dự án Him Lam Hùng Vương tại quận Hồng Bàng có giá khoảng 29 triệu đồng/m2, dự án Khu đô thị Bắc Sông Cấm tại huyện Thủy Nguyên có giá khoảng 28 triệu đồng/m2.
Dựa vào báo cáo có thể thấy thị trường BĐS quý 1/2021 nếu so sánh có thể thấy giá đất ở Hà Nội đang ở mức cao. Đặc biệt cuối quý 1 vừa qua các đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết một số khu vực đất đai người dân quản lý tại các vùng ven đô quy hoạch nâng cấp lên quận đều bị đẩy lên tương đương 30 – 50 triệu/m2.
Các quận huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thạch Thất, Hoài Đức, Long Biên cũng tăng giá lên 20 đến 30%. Quý 2 có sự điều chỉnh nhẹ do được kiểm soát của cơ quan chức năng. Tuy nhiên sang đến quý 3 thì giá chỉ giảm khoảng 5 – 7% so với tháng 5, giai đoạn trước khi dịch bệnh bùng phát.
Để giảm cơn sốt đất cùng như tháo gỡ những khó khăn thúc đẩy thị trường BĐS cuối năm, Bộ Xây Dựng đang đề nghị các địa phương nhanh chóng thực hiện nhiều biện pháp.
-
Thực hiện rà soát, rút ngắn thời gian xem xét, sớm phê duyệt cấp mới điều chỉnh các dự án nhà ở, dự án bất động sản theo quy định.
-
Tập trung đẩy mạnh phát triển, tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các đô thị. Điều chỉ cơ cấu thị trường nhà ở, bất động sản cho phù hợp với nhu cầu thị trường.
-
Đẩy mạnh triển khai thực hiện cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ đảm bảo an toàn cho người dân, xây dựng đô thị hiện đại.
Đặc biệt, nhằm ngăn chặn thổi giá đất, đầu cơ, Bộ yêu cầu các địa phương tổ chức công bố công khai thông tin thị trường bất động sản, đầu tư phát triển hạ tầng và sáp nhập nâng cấp đơn vị hành chính địa phương để minh bạch thông tin.
Những dự án BĐS được phê duyệt, chủ đầu tư dự án phải đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nhằm đảm bảo minh bạch thông tin thị trường ngăn chặn các hiện tượng lừa đảo đầu cơ thổi giá BĐS để thu lợi bất chính.
Cần chỉ đạo giải quyết những khó khăn, vướng mắc và đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở cho người dân trong các dự án nhà ở, khu đô thị mới đã đủ điều kiện tránh tình trạng khiếu nại, kiện tụng.
Tăng cường công tác thanh tra điều tra, giảm xử lý nghiêm các trường hợp kinh doanh BĐS không đúng quy định, hồ sơ pháp lý không đủ điều kiện kinh doanh.
