Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng về nhà ở và Thị trường Bất động sản quý 3/2021 trong quý này báo cáo của các địa phương cho thấy lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh.
Lượng giao dịch mua bán căn hộ chung cư, nhà riêng lẻ chỉ khoảng 39% so với quý 2/2021 với 11.615 giao dịch thành công, tập trung chủ yếu tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Dương, Hưng Yên, Vũng Tàu.
Đối với đất nền có khoảng 107.167 giao dịch thành công trong đó miền Bắc có 10.421 giao dịch, tại miền Trung có khoảng 31.380 giao dịch và tại miền Nam có 65.366 giao dịch
Giá giao bán nhà ở và đất nền tại các địa phương cơ bản ổn định và hầu hết giữ mức mặt bằng giá thiết lập từ quý 2/2021 trong có hiện tượng tăng mạnh hoặc giảm giá sâu.
Nhận định thị trường bất động sản thời gian gần đây, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết năm 2020 và đặc biệt là trong năm 2021 giá bất động sản có hiện tượng tăng mạnh và nhanh, nhất là phân khúc căn hộ cao cấp. Trong tình hình thị trường thiếu nguồn cung như hiện nay thì giá căn hộ tại TP.HCM bị đẩy tăng giá gần 100% so với thời điểm năm 2018.
Ở Hà Nội, đa số những dự án chung cư mới được đầu tư xây dựng thuộc phân khúc trung cấp và có giá bán khoảng 30 đến 40 triệu/m2 tập trung nhiều tại các quận Hà Đông, Huyện Gia Lâm, Cầu Giấy, Thanh Xuân…
Tại khu vực miền Trung đặc biệt là Đà nẵng trong 9 tháng đầu năm 2021 khá ảm đạm. Hầu như ở Đà Nẵng không có dự án mới nào được triển khai, giao dịch chủ yếu ở thị trường thứ cấp và ở phân khúc đất nền và dự án Cocobay mới kinh doanh trở lại. Ở Quảng Nam có một số dự án mới ở Hội An nhưng lượng giao dịch cũng khá thấp.
Theo số liệu của Savills Việt Nam ở Hà Nội các căn hộ có giá trên 35 triệu đồng/m2 chiếm 66% ngồn cung mới của Hà Nội và tăng 32% theo năm.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng Giám đốc Cấp cao Bộ phận nghiên cứu Tư vấn Savills Hà Nội nhận định thị trường căn hộ bị ảnh hưởng do đại dịch Covid-19. Nguồn cung có giá hợp lý vẫn được nhiều người mua quan tâm, trong khi nguồn cung giá cao trong thời gian dài vừa qua có lượng giao dịch khá hạn chế.
Đối với thị trường nhà ở thấp tầng thì sự thận trọng của người mua trong thời kỳ đại dịch và hàng tồn kho giá cao cũng là lý do khiến lượng giao dịch sụt giảm mạnh.
Nguyên nhân của sự sụt giảm mạnh thị trường bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà do hoạt động xây dựng chịu sự điều chỉnh khoảng 12 điều luật và hàng trăm nghị định, nghị quyết của Chính Phủ, ban ngành.
Ngoài ra, còn rất nhiều tiêu chuẩn, quy chuẩn định mức kinh tế, kỹ thuật đã làm tăng chi phí thời gian để các nhà đầu tư hoàn tất các thủ tục từ khâu xác định chủ trương đầu tư, nhu cầu vốn, thực hiện đầu tư xây dựng và kết thúc đầu tư xây dựng đưa dự án vào vận hành khai thác.
Nhưng bên cạnh đó cũng còn thiếu rất nhiều quy định luật trong việc điều chỉnh các sản phẩm bất động sản mới xuất hiện trên thị trường như bất động sản du lịch.
Thị trường bất động sản Việt Nam về trung và dài hạn vẫn còn nhiều tiềm năng để phát triển với nhu cầu rất lớn nhất là ở khu vực đông dân cư, khu đô thị lớn.
Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, tại TP.HCM, nguồn cung bất động sản nhà ở sẽ có sự cải thiện đáng kể trong thời gian sau thời điểm dịch bệnh lần thứ 4 vừa qua. các dự án mới phân khúc trung cấp sẽ chủ yếu nằm ở phía Đông các quận ngoại thành. Quỹ đất trung tâm được ưu tiên cho những nhà ở cao cấp và hạng sang. Giá nhà ở dự kiến sẽ duy trì đà tăng trung bình từ 3-7% trong năm 2022 ở các phân khúc.
Ở Hà Nội thì nguồn cung mới dồi dào đến từ những dự án khu đô thị lớn khu vực ngoại thành nhờ quỹ đất lớn. Hà Nội có hệ thống cơ sở hạn tầng rất phát triển, gắn kết giữa vùng trung tâm và những khu vực lân cận. Giá bất động sản tại hà Nội thực tế không biến động nhiều như TP.HCM nhưng giá vẫn tăng hàng năm từ 1 đến 3%.
Theo đại diện Hiệp Hội Bất động sản Việt nam cũng cho biết thêm bất động sản công nghiệp là điểm sáng của thị trường kèm theo đó là nhu cầu về nhà ở công nhân gần khu công nghiệp đang là nhu cầu cấp bách sau đại dịch bùng nổ lần thứ 4 vừa qua.
Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia giai đoạn 2021 và 2030 phấn đấu xây dựng 13,7 triệu m2 nhà ở công nhân mỗi năm khoảng 1,3 triệu m2. Cùng với đó là sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam như một loạt hiệp định thương mại tự do (FTA) được ký kết đã làm gia tăng nhu cầu về đất công nghiệp trên cả nước. Bên cạnh đó, dịch vụ nhà xưởng kho bãi với đà tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử mảng dịch vụ hậu cần, vận chuyển cũng đầy sự hứa hẹn.
Đối với bất động sản du lịch, ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng với chủ trương đưa ngành du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn phấn đấu đến 2025 thu hút khoảng 35 triệu lượt khách quốc tế và 20 triệu khách trong nước và doanh thu từ du lịch sẽ đạt khoảng 80 tỷ USD, điều này cũng cho thấy nhu cầu về bất động sản du lịch sẽ còn nhiều dư địa để phát triển hơn nữa.
