Sau thời điểm dịch bệnh bùng phát được kiểm soát, nhiều người” nhảy vào” đầu tư thị trường bất động sản Việt Nam đặc biệt là những khu vực “vùng xanh”. Làn sóng quan tâm đến thị trường nhà đất ngày càng nhiều. Vậy đây có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản hay không?
Hơn một năm qua, nhiều người nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản khiến giá đất luôn bị đẩy cao sau mỗi một đợt bùng dịch.
Hội môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo, trong quý 4/2021 các đơn vị, nhà đầu tư nhỏ lẻ truyền thống có khả năng sẽ suy giảm nguồn lực đầu tư. Tuy nhiên, thị trường bất động sản 2021 sẽ vẫn tiếp tục tăng mạnh lên khoảng 50% so với 2 năm trước đó.
Trong quý 4/2021 liệu có phải là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư ” xâm nhập” thị trường bất động sản? Hội môi giới BĐS Việt Nam đưa ra những điểm đáng chú ý về thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới đây:
Thị trường Bất động sản đang dần chuyển mình trong quý 4:
Sau khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát tại một số tỉnh, thành phố, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang dần khôi phục trở lại tuy nhiên không thể phục hồi hoàn toàn ngay trong thời điểm những tháng cuối năm.
Các doanh nghiệp môi giới bất động sản có thể hoạt động trở lại khoảng 30%. Một số doanh nghiệp môi giới mới tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 4 cũng là những tín hiệu tích cực.
Mặc dù nhu cầu mua nhà, phục hồi và phát sinh trong thời gian tới sẽ không quá cao, ước tính đạt 30%, nhưng dự báo con số này có thể tăng trở lại nếu thời gian tới kinh tế dần được khôi phục, dịch bệnh được kiểm soát.
Giá bất động sản trong cuối năm 2021 có sự điều chỉnh:
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay sẽ được điều chỉnh tương đương cùng kỳ với năm 2020. Các dự án đang trong quá trình thực hiện thi công, bàn giao không điều chỉnh vẫn giữ nguyên giá như quý 2/2021. Điều này sẽ khiến sức thu hút của người mua không cao.
Hơn nữa, thị trường nhà đất vẫn phải” gồng gánh” chịu áp lực tăng giá vì nguồn cung thấp, giá đất tăng, nguyên vật liệu xây dựng tăng, nguồn nhân lực thiếu hụt, thuế đất tăng…
Thị trường bất động sản công nghiệp là phân khúc phục hồi nhanh chóng nhất.
Giá thuê BĐS công nghiệp không biến động, thị trường nhà ở và cho thuê dịch vụ quanh khu công nghiệp đã hoạt động trở lại dự báo sẽ ổn định trong quý 4/2021.
Các khu công nghiệp mới đang phát triển tại 13 địa phương khác nhau trải dài khắp cả nước như Bắc Ninh, Bắc Giang, Nam Định, Hải Dương, Vĩnh Phúc, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Long An, Đồng Nai, Vĩnh Long… mang đến cho thị trường khoảng hơn 40 dự án bất động sản quy mô lớn.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang có những động thái phục hồi tích cực khi mà Chính phủ đã cho phép ngành du lịch dần được hoạt động trở lại tại một số địa phương đặc biệt là Phú Quốc.
” Miếng mồi” bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Những dự án quy mô đa dạng loại hình dịch vụ thu hút nhiều.
Ngoài phú Quốc, một số tỉnh dự báo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam sôi động trở lại như Quảng Ninh, Hòa Bình, Thanh Hóa, Bình Thuận, Ninh Thuận, Quảng Bình sẽ đón những làn sóng đầu tư trong quý 4.
Thị trường bất động sản bán lẻ:
Cơ sở kinh doanh, thương mại, cửa hàng sẽ phục hồi trở lại đạt trên 50% ngày trong quý 4. Giá cho thuê các cơ sở địa điểm kinh doanh bán lẻ giảm nhẹ khoảng 5% đến 10%.
Văn phòng cho thuê:
Phân khúc hạng A tiếp tục khan hiếm giống như quý 3. Phân khúc văn phòng cho thuê chuyên nghiệp hạng B,C tỷ lệ khoảng 50%.
Giá cho thuê các phân khúc không giảm nhiều so với kỳ trước, nó có thể tăng đột biến nếu có nhiều chính sách hỗ trợ cho khách thuê từ Nhà nước.
Lãi suất cho vay mua nhà giảmkích thích nhu cầu mua nhà
Lãi suất vay của các ngân hàng nội địa tương đối ổn định trong nửa đầu năm 2021 đạt ở mức 9,2% đến 9,5%. Lãi suất vay thế chấp dự báo sẽ được duy trì ở mức thấp nhất trong năm 2021 từ đó kích cầu bất động sản.
Chính phủ đang có những động thái quyết liệt hơn thúc đẩy đầu tư công trong nửa cuối năm 2021 đặc biệt là đầu tư cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy nền kinh tế nước nhà khôi phục trong trạng thái bình thường mới.
Những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 4 cũng như những chính sách của nhà nước đang là điểm thu hút nhiều nhà đầu tư. Bởi vậy mà dự báo, “cơn sốt” đất sẽ vẫn tiếp tục giúp thị trường bất động sản phát triển sôi động hơn trong cuối năm nay.
(Nguồn: Theo Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam)
