Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập của TP.HCM đang ở mức 27,72 tức là nó cao hơn cả thủ đô của Nhật Bản, Thái Lan thậm chí là những thành phố lớn của Mỹ và châu Âu.
Trong dữ liệu Numbeo, theo bảng xếp hạng thì giá nhà trên thu nhập cao nhất hiện nay là Damascus – Syria đang có tỷ lệ là 85.26 lần, xếp thứ 4 là Bắc Kinh Trung Quốc tỷ lệ ở mức 49,74.
Bắc Kinh là thị trường có giá nhà đất đắt nhất tại Trung Quốc với mức giá trung bình 5.820 USD/m2. Mới đây, chính quyền Bắc Kinh đã sử dụng nhiều chính sách nhằm áp chế mức giá trần bán đối với 2/3 tổng số căn hộ mới để người dân thành phố có khả năng mua được nhà.
Theo đó, 60% các lô đất chính quyền bán cho các công ty BĐS ở Bắc Kinh để xây dựng chung cư có kèm theo nhiều điều khoản ràng buộc. Ví dụ, khi chung cư xây xong thì bên bán phải bán với giá không được cao hơn một mức giá nhất định nào đó và 70% số căn hộ một dự án phải có diện tích dưới 90m2. Khách hàng mua căn hộ nhỏ không được phép bán lại trong 8 năm.
Seoul, Hàn Quốc cũng đối mặt với tình trạng tỷ lệ giá nhà trên thu nhập cao đang ở mức 30.27. Năm 2020 giá nhà ở đây lần đầu vượt mức 12 triệu won/m2 (11.000 USD) tăng 74% kể từ khi tổng thống Moon Jea-in nhận chức hồi năm 2017.
Năm 2018 thu nhập hàng tháng trung bình (đã trừ thuế và phí an sinh xã hội) của các hộ gia đình dưới 39 tuổi là 3.615 triệu won (3.292 USD). Trong khi đó, tính đến 6/2018, giá của căn hộ bình dân ở Seoul là 664 triệu won (604.573 USD). Điều này có nghĩa các cặp vợ chồng 20-30 tuổi phải tiết kiệm toàn bộ thu nhập trong tối thiểu 15,3 năm mới mua được nhà ở Seoul.
Tokyo, Nhật Bản có tỷ lệ gá nhà trên thu nhập ở mức 13,24 thấp hơn Hà Nội và TP.HCM. Giai đoạn cuối năm 80 đầu những năm 90 đến nay do ảnh hưởng kinh tế bong bóng nên giá nhà ở đây được giảm đi đáng kể.
Đối với Việt Nam, nhiều người ngỡ ngàng khi thấy giá nhà ở TP.HCM tỷ lệ giá nhà trên thu nhập ở mức 27,72 cao hơn cả Tokyo, Nhật và một số thành phố lớn của Mỹ và châu Âu. Như ở London con số chỉ dừng ở mức 14,49, 14,92 ở California Mỹ và ở New York tỷ lệ này cũng nhỏ hơn 10 khi giá nhà cao gấp 9,89 lần thu nhập trung bình.
Xét về chỉ số khả năng chi trả của Numbeo, TP. HCM xếp thứ 469 trong tổng số 487 thành phố của bảng xếp hạng, ở mức 0,33. Hà Nội đứng thứ 442, ở mức 0,5.
Phần lớn thành phố có khả năng chi trả cao đều thuộc về Mỹ như Memphis (Tennessee, Mỹ) đứng vị trí thứ nhất với 11,11, Cleveland (bang Ohio), Detroit (Michigan), Buffalo (New York)…
Theo các chuyên gia, với lãi vay từ 7 đến 10%/ năm và 30% vốn tự có thì một gia đình trẻ ở TP.HCM cần 25 năm để trả xong khoản vay mua nhà. Trong khi đó, những tác động tiêu cực của dịch bệnh cũng khiến thu nhập chững lại khiến cơ hội của người trẻ sở hữu nhà ở Tp.HCM và Hà Nội lại càng xa vời hơn.
