Quỹ đất ngày càng eo hẹp kéo theo việc giá nhà đất tăng cao khiến những người trẻ có mức thu nhập trung bình 7 triệu đến 10 triệu khó có thể mua được nhà. Vậy làm cách nào để mua căn hộ chung cư với số tiền tích lũy trong 10 năm khoảng 500 đến 800 triệu đồng và không bị áp lực bởi gánh nặng lãi ngân hàng.
Ở Việt Nam, mức thu nhập thực tế của người dân không cao trong khi thị trường bất động sản luôn có nhiều biến động tăng giá. Với số tiền tích lũy chỉ khoảng 500 đến 800 triệu mua căn hộ chung cư giá rẻ trong trung tâm thành phố là điều khó có thể xảy ra.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, nguồn cung cấp căn hộ tại các thành phố lớn dần khan hiếm. Những căn hộ giá bình dân, vừa túi tiền càng hạn chế hơn.
Vì vậy, nếu bạn đã ưng một căn hộ thì bạn nên cân nhắc tài chính nên mua ngay bởi vì giá nhà đất có thể sẽ tiếp tục tăng lên tỷ lệ thuận với nhu cầu nhà ở, cũng chính vì vậy mà số tiền tích lũy càng trở nên ” nhỏ bé” hơn.
Theo bà Dung, giá căn hộ trong năm 2021 đã tăng khoản 13% đến 14% so với năm 2020. Nếu những người trẻ cứ chờ đợi sản phẩm nhà ở giá rẻ thì rất khó để tìm thấy.
Có 500 triệu mua nhà chung cư được nhà không? Chắc chắn với số tiền tích lũy hiện tại khó lòng để bạn sở hữu một căn hộ. Bạn cần có sự hỗ trợ về mặt tài chính và đây là hai phương án để bạn chọn lựa khi quyết định đầu tư mua nhà ở.
Phương án 1: Bạn nhận sự trợ giúp nguồn tài chính từ ngân hàng thì giá trị căn hộ bạn mua có thể giao động từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng. Bạn chỉ nên vay khoảng 30% đến 50% giá trị thực của căn nhà để đảm bảo đủ khả năng chi trả khoản vay trong thời hạn quy định.
Theo phương án này, bạn hoàn toàn có thể dễ dàng mua căn hộ chung cư hoặc đầu tư bất động sản với số tiền 500 đến 700 triệu đồng.
Trong thời điểm hiện tại, các ngân hàng đang để mức lãi suất rất thấp đối với những đối tượng vay thế chấp mua nhà. Tuy nhiên, bạn nên lưu ý, sau thời gian 1-2 năm, các ngân hàng có thể sẽ áp dụng lãi suất thả nổi.
Nhưng với phương án vay ngân hàng cùng với số tiền vốn bạn đã tích lũy gần 10 năm, bạn hoàn toàn có thể mua được căn nhà chung cư giá rẻ như mong muốn.
Giá căn nhà chung cư có thể thay đổi nhanh theo thời gian nguyên nhân là bởi thị trường bất động sản có thể tăng tốc bất cứ lúc nào so với mức độ tích lũy thu nhập của bạn hàng tháng. Vì thế, khi có cơ hội thì nên chủ động quyết định đầu tư ngay khi đã xác định được nguồn tài chính.
Phương án 2: Bạn nhận được sự trợ giúp từ hai phía là ngân hàng và chủ đầu tư. Nhiều dự án căn hộ chung cư được các chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức thanh toán linh hoạt, hỗ trợ rất nhiều cho người mua. Thậm chí cho phép trả góp với lãi suất 0 đồng hay không trả vốn trong vòng hai đến 3 năm.
Lựa chọn dự án chung cư trung cấp có vị trí gần trung tâm thành phố sẽ có mức giá hợp lý hơn so với những căn hộ chung cư cao cấp nằm trong trung tâm. Điều này cũng sẽ giảm được gánh nặng chi phí trả lãi ngân hàng hàng tháng cho bạn.
Dù lựa chọn phương án nào đi chăng nữa, nguồn thu nhập chính của bạn mới là điều bạn cần lưu tâm. Bạn phải chắc chắn có thể chi trả được những khoản đóng góp lãi hàng tháng, các khoản chi phí phát sinh trong tương lai bao gồm cả gốc và lãi cho việc mua căn hộ chung cư.
Nguồn: Theo CBRE Việt Nam
