Sai phạm trong vấn đề thi công hơn 10.000m2 của chủ dự án Cao Ốc dịch vụ du lịch Sơn Thịnh 2 lại được điều chỉnh yêu cầu lập hồ sơ xin chuyển hạng mục Condotel Vũng Tàu. Có khúc mắc gì trong đây khi người dân cho rằng Sở Xây Dựng đang hợp thức hóa cho sai phạm của chủ đầu tư?
Nội dung
Condotel Vũng Tàu
Condotel Vũng Tàu dù bị “tuýt còi” nhưng vẫn tiếp tục xây?
Theo UBND TP.Vũng Tàu, dự án Cao ốc Dịch vụ du lịch Sơn Thịnh 2 (Cao ốc Sơn Thịnh 2) (số 2A Lê Hồng Phong nối dài, phường Thắng Tam, TP.Vũng Tàu) do Doanh nghiệp tư nhân( DNTN) Sơn Thịnh làm đầu tư, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 12/2010.
Chức năng sử dụng Condotel Vũng Tàu là trung tâm mua sắm, nhà hàng, chăm sóc sức khoẻ, các hoạt động dịch vụ vui chơi giải trí, căn hộ nghỉ dưỡng.
Đến tháng 4/2011, Sở Xây dựng cấp giấy phép cho chủ đầu tư, quy mô dự án gồm 33 tầng, 1 tầng kỹ thuật và sân thượng, 2 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng là 63.402m2, không kể tầng hầm, kỹ thuật và mái.
Tuy nhiên, sau khi hàng trăm khách hàng đặt tiền mua căn hộ ở Cao ốc Dịch vụ du lịch Sơn Thịnh 2 sau gần chục năm mới biết đây là Condotel và đệ đơn lên Sở Xây dựng Tỉnh Vũng Tàu để được xử lý. Mới đây, UBND TP. Vũng Tàu đã báo cáo xử lý công trình xây dựng sai phép tại dự án.
Trong quá trình triển khai dự án Condotel ở Vũng Tàu, DNTN Sơn Thịnh tự ý thay đổi bản vẽ thiết kế, làm tăng diện tích sàn căn hộ nghỉ dưỡng từ 63.402m2 lên thành 74.072m2 (tăng 10.670m2).
Điều chỉnh tầng dịch vụ giải trí thành dịch vụ khách sạn, sử dụng tầng kỹ thuật làm căn hộ nghỉ dưỡng. Điều này dẫn đến tăng hệ số sử dụng đất của dự án từ 18,2 lên 20,4.
Với những sai phạm trên, Thanh tra Sở Xây dựng đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính vào tháng 7/2016 yêu cầu chủ đầu tư lập hồ sơ xin điều chỉnh các hạng mục xây dựng sai giấy phép.
Đến nay, DNTN Sơn Thịnh vẫn chưa hoàn thành việc điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định. Theo UBND TP.Vũng Tàu, hành vi xây dựng sai phép tại công trình Cao ốc Sơn Thịnh 2 đã bị Thanh tra Sở Xây dựng phát hiện, lập hồ sơ xử phạt. Đến nay chủ đầu tư này lại tiếp tục có hành vi vi phạm tại khu vực sân thượng toà nhà mà chưa bị Sở Xây dựng xử lý.
Sở Xây dựng có đang hợp thức hóa sai phạm?
Để xử lý việc xây dựng Condotel Vũng Tàu thành căn hộ để bán không phép tại Cao ốc Sơn Thịnh 2, UBND TP.Vũng Tàu đề xuất UBND tỉnh giao Sở Xây dựng tiếp tục chủ trì, phối hợp các đơn vị kiểm tra, giám sát việc thực hiện quyết định xử phạt và yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ công trình không phép tại sân thượng.
Trao đổi với phong viên, một cư dân sinh sống tại đây cho biết công trình trên sân thượng toà nhà là nhà hàng, quán bar, được chủ đầu tư xây dựng từ nhiều tháng trước. Việc thi công diễn ra ngang nhiên và trong thời gian dài nhưng cơ quan quản lý địa phương không hay biết.
“Khi xây dựng dự án, chủ đầu tư đã cố ý xây dựng sai phép. Lẽ ra Sở Xây dựng phải buộc chủ đầu tháo dỡ hạng mục sai phép và xây đúng theo giấy phép. Thế nhưng ở đây Sở lại yêu cầu chủ đầu tư lập hồ sơ điều chỉnh các hạng mục sai phép, như vậy là hợp thức hoá cho sai phạm. Trong khi đó, công trình không phép trên sân thượng cũng xử lý không đến nơi đến chốn.”- Người dân cho biết.
Cho đến thời điểm gần đây, cư dân mới phát hiện căn hộ mình mua là căn hộ Condotel Vũng Tàu tức là sẽ không được cấp Sổ đỏ sở hữu nhà. Đáng nói hơn, doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh dù biết là dự án nhà dịch vụ nhưng vẫn ký hợp đồng mua bán nhà với khách hàng như ” hợp pháp”.
Tại kết luận thanh tra dự án Cao ốc Sơn Thịnh 2 ngày 21/2/2020, Thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đưa ra 2 phương án giải quyết. Đó là điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất từ đất dịch vụ du lịch sang đất ở và truy thu tiền sử dụng đất của chủ đầu tư. Nếu không thực hiện được phương án này thì buộc chủ đầu tư trở lại mục đích ban đầu là căn hộ du lịch.
Cư dân tại đây đều mong muốn dự án Condotel Vũng Tàu được điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và cùng đóng góp thêm tiền sử dụng đất với chủ đầu tư để được cấp giấy chủ quyền sở hữu cho căn nhà ” chót mua”. Tuy vậy, đến nay các cơ quan chức năng vẫn chưa đưa ra hướng giải quyết cụ thể.
