Cụm từ bất động sản chắc chắn bạn đã từng nghe qua, tuy nhiên bất động sản là gì thì không phải ai cũng trả lời đúng. Nếu bạn muốn tham gia vào thị trường đầy tiềm năng này bạn cần hiểu đúng khái niệm đặc điểm của ngành từ đó mới có thể lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp để bạn đầu tư.
Nội dung
Bất động sản là gì?
Khái niệm bất động sản
Có rất nhiều cách để định nghĩa về cụm từ bất động sản vì vậy mà khái niệm của ngành này tương đối đa dạng. Bất động sản là gì? Theo Wikipedia:” Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật ngữ pháp luật ( ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama) có nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động, lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản.”
Bất động sản tiếng Anh là gì? Trong tiếng Anh, bất động sản được viết thành “real property” hoặc “real estate”. Ở mỗi một quốc gia sẽ có những khái niệm khác nhau về ngành đầu tư này. Ví dụ như ở Đức, theo điều 596 Luật Dân sự Cộng Hòa Liên Bang Đức quy định bất động sản là tài sản cố định, không tách rời đất đai, được xác định theo vị trí của đất.
Hay như điều luật số 130 Luật Dân Sự Liên bang Nga, bất động sản có nghĩa là mảnh đất, không phải đất đai nói chung. Bởi đất đai liên quan đến lãnh thổ, không nằm trong đối tượng giao dịch dân sự.
Tại Việt Nam, theo Bộ Luật Dân sự nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam năm 2015, Bất động sản bao gồm:
- Đất đai;
- Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
- Các tài sản khác do pháp luật quy định.
Khái niệm bất động sản cũng vì thế mà đa dạng nhưng nó đều có một điểm chung là bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.
Đặc điểm nổi bật của bất động sản
Tính lâu bền, ổn định
Tính lâu bền ổn định của bất động sản là đặc điểm được nhắc đến đầu tiên. Bất động sản là gì mà có tính ấy sở dĩ nó là nguồn tài nguyên do thiên nhiên ban tặng, là nguồn tài nguyên không thể hủy hoại được. Đặc biệt khi các công trình, kiến trúc nếu được xây dựng trên đất đai thì có thể mang giá trị tồn tại lâu bền hàng trăm năng khi được tu tạo, nâng cấp cẩn thận.
Tính lâu bền của bất động sản có thể hiểu nó vừa có “tính tuổi thọ vật lý” và vừa có “tính tuổi thọ kinh tế”.
- Tuổi thọ kinh tế là tuổi thọ giá trị bất động sản đó mang lại. Tuổi thọ kinh tế có thời gian ngắn hơn tuổi thọ vật lý và nó có thể chấm dứt ngay trong điều kiện thị trường đang hoạt động bình thường khi chi phí sử dụng bất động sản bằng với lợi ích thu được từ bất động sản đó.
- Tuổi thọ vật lý là tuổi thọ sử dụng có thời gian dài hơn tuổi thọ kinh tế. Khi công trình đến hạn nghiệm thu, công trình xuống cấp cần được cải tạo xây dựng lại công trình mới và như thế tuổi thọ vật lý được xem là sẽ chứa tuổi thọ kinh tế.
Tính cá biệt và khan hiếm
Sự khan hiếm của bất động sản được thể hiện rõ nhất ở giá trị của đất. Nó là tài sản hữu hạn không thể sản sinh và còn bị giới hạn về diện tích, khu vực và lãnh thổ…
Bất động sản là tài sản cố định không thể di dời, vận chuyển. Đây chính là tính cá biệt của ngành đầu tư này. Cũng bởi sự cá biệt và khan hiếm của nó mà bất động sản trở thành ngành được nhiều người lựa chọn ” xuống tiền” đầu tư.
Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau
Bất động sản chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau vô cùng lớn, giá trị của một bất động sản này có thể tác động trực tiếp vào bất động sản khác.
Xét trong trường hợp Nhà nước đầu tư các công trình kết cấu hạ tầng làm tăng vẻ đẹp và nâng cao giá trị sử dụng ở khu vực đó.
thực tế, việc xây dựng bất động sản sẽ làm tôn vẻ đẹp và sự hấp dẫn của bất động sản khác là hiện tượng khá phổ biến hiện nay.
Hay giá đất tăng cao cũng sẽ kéo theo các bất động sản nhà ở gắn liền với đất cũng chịu ảnh hưởng không nhỏ.
Các tính chất khác
Cũng giống như sự đa dạng về mặt khái niệm, ngành đầu tư bất động sản cũng có những tính chất khác nữa.
- Tính thích ứng:
Thuộc tính này sẽ phụ thuộc vào việc nhà đầu tư sẽ đạt lợi ích như thế nào khi sử dụng bất động sản với mục đích cụ thể. Trong quá trình sử dụng, nếu cảm thấy không phù hợp, bạn có thể chuyển đổi công năng của nó sang một mục đích khác.
Tuy nhiên, thay đổi bất động sản cũng vẫn phải đảm bảo nhu cầu sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh và các hoạt động khác trên bất động sản.
- Sự chi phối của phong tục, tập quán, thị hiếu, tâm lý xã hội:
Yếu tố tâm lý, tôn giáo và tín ngưỡng ảnh hưởng rất lớn thậm chí là chi phối nhu cầu và hình thức bất động sản. Điển hình là mỗi vùng miễn, mỗi quốc gia lại có nhu cầu về bất động sản khác nhau. Điều này phụ thuộc vào tập quán, thị yếu người dân sinh sống tại đó. Và những nhà đầu tư muốn bất động sản của mình sinh lợi hiệu quả bắt buộc phải tìm hiểu những yếu tố này.
- Phụ thuộc năng lực quản lý:
Bất động sản là thứ hàng hóa đặc thù, nó đòi hỏi phải có chi phí quản lý cao hơn so với những loại hoàng hóa thông thường khác.
Đầu tư bất động sản tốn chi phí lớn và thời gian dài. Tuy nhiên, giá trị lợi nhuận của bất động sản đó lại phụ thuộc vào năng lực quản lý sử dụng của người sở hữu.
Phân loại bất động sản
Ngoài việc tìm hiểu bất động sản là gì, việc nghiên cứu phân loại bất động sản cũng vô cùng quan trọng. Đúc kết từ kinh nghiệm của nhiều nước và kết quả nghiên cứu ở nước ta, bất động sản có thể phân thành 3 loại sau:
Bất động sản có đầu tư xây dựng
Bất động sản đầu tư xây dựng bao gồm:
- Bất động sản nhà ở;
- Bất động sản hạ tầng( hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội);
- Bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại- dịch vụ
- Bất động sản là trụ sở kinh doanh, làm việc…
Nhóm này có tác động rất lớn đến quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa cũng như đi cùng với sự phát triển đô thị bền vững.
Đây là nhóm bất động sản cơ bản chiếm tỉ trọng rất lớn nhưng tính phức tạp của nó lại rất cao và chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố và khách quan.
Tuy nhiên, quan trọng hơn là nó chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản trong nước và quốc tế, sức ảnh hưởng và giá trị vô cùng lớn đem lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư.
Bất động sản không đầu tư xây dựng
Loại hình bất động sản không đầu tư xây dựng chủ yếu là đất nông nghiệp, canh tác ( dưới dạng tư liệu sản xuất) bao gồm đất nông nghiệp, đất rừng,nuôi trồng thủy sản, đất hiếm, đất chưa sử dụng…
Bất động sản đặc biệt
Những công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, nghĩa trang…. là những bất động sản đặc biệt.
Đây là loại bất động sản có khả năng tham gia thị trường thấp. Phân loại bất động sản cũng cho thấy được sự cấp thiết trong việc xây dựng cơ chế, chính sách về phát triển và quản lý thị trường bất động sản.
Qua những chia sẻ trên đây, hy vọng giúp bạn hiểu hơn về bất động sản là gì, các đặc điểm cũng như hình thức phân loại bất động sản và dễ dàng hơn khi bắt đầu tham gia lĩnh vực này.
